גן העיר, השכונה שתשנה את באר שבע - ומה זה יעשה לשכונות הותיקות

הקושי להוציא אל הפועל פרויקטים של פינוי בינוי בבאר שבע, לצד תוכנית מתאר עירונית המבקשת לצופף את העיר, גורמים לכך ששטחים ששימשו פעם למסחר או תעשיה, מוסבים להקמת שכונות מגורים. שכונת גן העיר, שתקום במתחם סולל בונה, תשנה בעצם את הרצף האורבאני בבאר שבע: אם עד כה מתחם ביג נתפס כ"מחוץ לעיר", הוא יהפוך, עם הקמת השכונה, לחלק מהרצף.

המתחם, השוכן בסמוך לביג באר שבע, לא הרחק מסניף טיב טעם וחנויות אחרות, עומד כיום נטוש ומשמש לאיחסון חומרי בניין. עם הקמת השכונה יהיה צורך להקים גם מוסדות ציבור וגישה לתחבורה ציבורית. אין בקרבת מקום גני ילדים, בתי ספר, פעוטונים. המרפאה הקרובה ביותר היא מחוזית ג' של קופ''ח כללית. יהיה צורך גם להקים פינות ירוקות לצד הבטון הרב. 

מספר דקות נסיעה משם, בשכונה ג', רחובות רבים וצרים עם בניה ישנה, בת 50 ו-60 שנה, במצב תחזוקה בינוני וגם דירות בדיור הציבורי, עם תשתיות ישנות. בבאר שבע קיים קושי ניכר להוציא אל הפועל פינוי-בינוי עירוני (פרויקט שנעשה באיזור יצא אל הפועל רק אחרי שנים של משא ומתן מתיש). עיקר החשש, כפי שהובע על ידי תושבים בשיחות שונות, הוא כי יפונו מבתיהם ולא יקבלו דירות. החשש הזה אינו בלתי מבוסס, מאחר וחברות בניה בבאר שבע נקלעו לקשיים ודיירי הבתים נסחפו אל מאבקים משפטיים. החשש השני הוא כי בבניינים החדשים רמת ההוצאות תהיה גבוהה מאוד: דמי ניהול יקרים על מיני מתקנים (ספא, חדר כושר, סאונה) לצד ארנונה יקרה יותר. מצד שני, לא מקודמת שיטה אחרת, של בינוי-פינוי, בה הדיירים מקבלים דירות חדשות ובנויות, ולא מפנים את בתיהם ומחכים, לעיתים שנים, עד שתושלם בניית הדירות החדשות. בבאר שבע הקרקע לא מספיק יקרה ואין כדאיות כלכלית לבצע מהלך כזה. במרכז זה עובד טוב, בעיר רחובות למשל.

מה שנותר, הוא לקדם פרויקטים בקרב דיירים שקיים סיכוי שיסכימו להתפנות או בשכונות שסובלות או יסבלו בעתיד מנטישה לטובת תנאים משופרים. במסגרת תוכנית מחיר לתמשכן נבנות בבאר שבע אלפי יח' דיור, הרבה יתר מהגידול הטבעי של העיר. ייתכן מאוד כי תהיה תנועה מצד משפרי דיור, משכונות ישנות יותר לעבר השכונות החדשות. האפשרות כי שכונות ותיקות ינטשו לאיטן, הוא לא בלתי סביר. ייתכן כי מי שיוותרו מאחור הם הכי מוחלשים, מי שאינם יכולים לקבל משכנתאות או לעמוד בהוצאות כבדות של ארנונה.  במסגרת ציפוף העיר, יהיה צורך לתת את הדעת גם לעניין הזה ולקהל גדול שנלחם לקבל דיור ציבורי. כבר היום, תוכנית המתאר נתקלת בבאר שבע בביקורת ציבורית רבה. 



​​​שכונת "גן העיר", שאושרה להפקדה לפני כשנה בוועדה לתכנון ולבנייה דרום שבמינהל התכנון, תכלול 750 דירות, חמישית מהן דירות קטנות. השכונה תוקם בין דרך חברון (אליהו נאווי) בדרום לנחל באר שבע בדרום, במתחם סולל-בונה לשעבר, העומד כיום נטוש, בצמוד למרכז "ביג" וקניון "דיזיין פלוס". כיום השטח ברובו ריק, למעט מספר מבני תעשייה. התכנית  מגדירה את האזור כמרכז מטרופוליני ואזור מסחרי ובעצם, משנה את אופיו.

המתחם יכלול בתים, מגדלי מגורים ודיור מוגן במגוון גדול: החל מבתי דירות בני תשע קומות ועד למגדלים בני 26 קומות, שטחי תעסוקה, מבני ציבור ופארק מרכזי. השכונה צופה לכיוון פארק נחל באר-שבע ובעתיד מתוכנן גשר שיאפשר מעבר ישיר מהשכונה לפארק.  תכנון השכונה הופקד בידי האדריכלית נעמה מליס. יוזמת התוכנית היא חברת שיכון ובינוי נדל''ן. 

התוכנית, שאושרה להפקדה, עדיין לא משווקת ויחלפו כמה שנים עד למימושה.