דוח: מרבית הזוכים ב'מחיר למשתכן' - לא בני המקום

דוח תקופתי של משרד השיכון חושף: מרבית הזוכים במכרזי "מחיר למשתכן'' בנגב אינם בני המקום וכלל לא בטוח שיתגוררו בבתים בהם זכו, אלא יהפכו אותן לנדל''ן מניב. בבאר שבע מספר בני המקום שהוציא תעודות זכאות נמוך יחסית, הרבה יותר נמוך מהיקף הבנייה בהיקף התוכנית. עבור מי, אם כן, נבנות אלפי דירות בבאר שבע ובנגב?

לא לזה, כנראה, התכוונו במשרדי האוצר והשיכון, כאשר הוציאו לדרך את תוכנית מחיר למשתכן, שהייתה אמורה להוזיל משמעותי את מחירי הדיור עבור זוגות צעירים מחוסרי דיור. המחירים אינם זולים (בבאר שבע מדובר על דירות ברמת מחירים של כמעט מיליון שקלים) וגם מנגנון הזכאות מסורבל – הוצאת תעודת זכאות התקפה רק לפרק זמן מוגבל, עם סיכויי זכייה לא ברורים. בבאר שבע תלו תקוות רבות בתוכנית והלכו על שיווקים גדולים, של פרויקטים בשכונות חדשות, שייבנו מן היסוד, דוגמת פארק הנחל. מדובר בהיקף הבניה הגדול בתולדות העיר אשר אושר במקביל להקמת קריית ההדרכה של צה''ל ותחילת המכרזים על קריית התקשוב הצבאית. עם זאת, מתברר שאנשי הקבע לא מיהרו לעבור להתגורר בבאר שבע ובחלקם, ניצל את ההטבות לרכישת נדל''ן בעיר. אנשים לא ממהרים לשנות את מרכז החיים שלהם ממרכז לפריפריה, אך ירכשו בה דירה, כהשקעה. מחיר למשתכן אינו אוסר על השכרת הנכס, אלא רק מגביל את מכירתו לתקופה של חמש שנים. 

משרד השיכון מפרסם דוחות תקופתיים, בהן נתונים על תהקדמות שיווקי "מחיר למשתכן" ברחבי הארץ. התמונה מדאיגה באשר ליכולתם של בני המקום לרכוש דירות:

על פי הדוח האחרון, בבאר שבע רק 1,298 איש הגישו בקשות לתעודת זכאות, מרביתם נשואים ובגילאי 31-40. עד כה הסתיימו ברחבי הארץ 60 הגרלות, מקצתן בנגב. מאפייני הזוכים בהגרלות מאפשרים הצצה על מה שייתרחש, ככל הנראה, גם בבאר שבע:

בהגרלת 115 בירוחם, למשל, רק 21,7 אחוזים הם בני המקום. בהגרלה 118, לשכונה הצפונית בירוחם, 80,5 אחוזים אינם בני המקום. 77,8 אחוזים מהזוכרים במכרז שכונת השחר בדימונה, אינם בני העיר. בקריית מנחם באופקים, רק 21,7 אחוזים מהזוכים הם בני העיר.
​​​​​​​
הפריפריה הייתה ונשארה המפלט של משקיעי הנדל''ן: מחירי הבתים עדיין זולים בהשוואה למרכז וגם אחרי המס על הדירה השלישית, עדיין התשואה נותרת סבירה והיקפי המס, המגולגלים בסופו של דבר על השוכרים, אינם גבוהים.