אופקים: הופקדה תוכנית לבניית 10,000 יחידות דיור

הועדה למתחמים מועדפים החליטה היום, רביעי, ה-8 בפברואר, על הפקדתה של תכנית אופקים חדשים המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של כ- 10,000 יחידות דיור. התכנית נמצאת מזרחית לעיר הקיימת של אופקים ונחל אופקים המהווה היום את הגבול המזרחי של העיר, דרומית למסילת הרכבת ולכביש שדה תימן.

התכנית מהווה הרחבה משמעותית לעיר אופקים ממזרח לעיר הקיימת, ממזרח לנחל אופקים המהווה היום את הגבול הטבעי של העיר.  ההרחבה תגדיל את תחום השיפוט העירוני בכ-50%. התכנית מציעה חיבור לרשת הדרכים הארצית, חיבורים לצירים הראשיים של אופקים. 

שטחי מסחר ותעסוקה מוצעים בדופן הדרומית של כביש שדה תימן ומהווים תמיכה וקשר רציף למרכז העיר הקיימת.  מבני הציבור פרוסים ברחבי הרובע, כן מוצעים מבני ציבור כלל עירוניים הממוקמים בסמוך לפארק אופקים. התכנית מציעה תמהיל בינוי מגוון וצפיפות מגוונת מבניה צמודת קרקע ועד לבנייה רוויה. עירוב השימושים המוצע בתכנית מתמקד בצירים הראשיים.

התכנית מציעה תמהיל בינוי וצפיפות מגוונת. כמו כן התכנית כוללת כ-20% יח"ד קטנות המשולבות במגורים ג ו-ד,  ו- 540 יח"ד מוגן,  בכך מאפשרת התכנית למגוון רחב של  אוכלוסיות להוות חלק מהרובע המתגבש.

התכנית כוללת מוסדות ציבור עירוניים וכלל עירוניים שטחי ספורט ונופש, שטחים ציבוריים פתוחים ובניהם פארק רובעי, ופארק עתיקות (תל מנוח).

היקף מבני הציבור בתכנית הינו 435 דונם,  היקף השטחים הפתוחים הינו 454 דונם - שצ"פ, ו-749 דונם - שטחים פתוחים ושמורת טבע. בהתאם לפרוגרמה נדרשים 415 דונם למבני ציבור ו-342 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.   ניתן מענה מלא של שטחי ציבור הנדרשים ברובע, ואף מענה כלל עירוני המקבל ביטוי בשטחי מבני הציבור הגובלים בפארק אופקים, ובשטח ספורט ונופש המוצע במזרח התכנית. התכנית מאפשרת יצירת מרכזים ציבוריים המאפשרים עירוב שימושים ציבוריים וניצול יעיל של מוסדות הציבור ובמקביל פריסה ופיזור של מבני ציבור בהיקפים קטנים ברובע בהתאם למתחמי המגורים, על מנת לייצר נגישות גבוהה להולכי רגל.

היקף התעסוקה בתכנית כ- 440,000 מ"ר, היקף המסחר בתכנית כ- 85,000 מ"ר. שטחי התעסוקה והמסחר מתאפשרים בייעוד מסחר ותעסוקה הממוקם בסמיכות לדרך שדה תימן, בייעוד משרדים המהווה חיץ בין ייעודי המגורים לבין הייעוד תעסוקה ומסחר, בייעוד מגורים מסחר ותעסוקה ובייעוד דיור מיוחד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור. כמו כן מתאפשרת חזית מסחרית במגורים ג' ומגורים ד  כחלק מהשדרה הראשית שהינה הציר המרכזי של הרובע. התכנית מקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל באמצעות מרחב דרום והחברה המתכננת- סיטילינק השקעות בע"מ.

רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל אמר היום כי מדובר בתכנית דגל שמקדמת רמ"י בדרום הארץ: "התכנית בהיקף נרחב באה לתת מענה לחוסר ביחידות דיור ברמה ארצית ומרחבית, לחיזוק דרום הארץ באוכלוסייה נוספת, לירידת בסיסי צה"ל דרומה ולמתן אפשרות למשפרי דיור בדרום הארץ", אומר אלמליח.

"התכנית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם הרשות המקומית אופקים למען שיפור התכנון והבאתו בצורה המיטבית ביותר והמתאימה ביותר לצרכי העירייה והעיר. היא מסדירה תשתיות פנים וחוץ למתחם ומהווה את הבסיס להסכם הגג הנרקם ומקודם עם העירייה בימים אילו.

"אין ספק כי יישום התכנית יביא לחיזוק העיר והאזור כולו במישור הכלכלי, החברתי והתשתיתי ויהפוך את אופקים למוקד איתן בכל ההיבטים הקיימים".