מי עוזר בבאר שבע לדיירים הנפגעים מנזקי משקיעי הנדל''ן?

האם חייבים להשלים עם  התנהגות לא נאותה של בעל דירה  בבניין, או משקיע נדל''ן שכלל לא גר בעיר ומתעלם כשנוצרות בעיות ברכוש המשותף בבניין או הנכס שבבעלותו גורם לנזק או מטרד? העיר באר שבע הייתה עד לא מכבר יעד מועדף של משקיעי נדל''ן, שרכשו החל מדירה אחת וגם, במקרים לא נדירים, מספר דירות, לעיתים כמה דירות באותו בניין. אם לא דע בכך, מספר בלתי ידועה של בתים פוצלו ליחידות משנה, הזוכות לשמות שונים בהם "דירות סטודיו", "לופטים", "יחידת דיור" וגם "דיורית מניבה". החוק בעניין פיצול דירות ברור וקובע קנסות גבוהים לעוברים עליו. במציאות, איש אינו באמת יודע מה קורה מאחורי דלתות הכניסה בבתים המשותפים והדברים מתגלים רק בזמן תקלה או חלילה, אסון. הדיירים, לפעמים לקוחות שבויים שלא יכלו לשכור בית אחר, בשל דרישה כלכלית לתשלום מספר חודשים מראש או העמדת ערבויות גבוהות, חוששים לדבר. 

כל עוד אין תקלה רצינית בנכס, או לא נגרם מטרד, העניינים מתנהלים פחות או יותר בשקט. הבעיה מתחילה, כאשר תשתית משותפת דוגמת צינור מים ראשי או צנרת ביוב, מתקלקלים. לא תמיד ניתן לאתר את בעלי הנכסים ויותר מפעם, התשלום עבור התיקון נופל רק על הדיירים הותיקים. 

באגודה לתרבות הדיור בבאר שבע מכירים את המצבים האלה: "מדי שנה אנחנו מטפלים בעשרות מקרים של מחלוקת מול בעלי נכסים", מספר מוטי גופר, מנהל סניף באר שבע של האגודה לתרבות הדיור. לדבריו, יש ארגז כלים, אותו מעמידה האגודה לפונים אליה, לטפל במקרים של מחלוקות, גרימת מטרדים או פגיעה בתשתיות הבניין המשותף, על ידי בעלי נכסים שאינם הדיירים. 
"היום ניתן לדעת, בפשטות ובמהירות, על שם מי הדירה רשומה בטאבו. זהו הליך פשוט, שעולה עשרות שקלים בודדים, כתשלום אגרה. אנחנו, באגודה, פונים במכתב לבעל הנכס, בנושא המחלוקת. 



לעתים, בעלי הנכסים מתעלמים מהמכתבים האלה, ואז המחלקה המשפטית באגודה פונה אליהם ובמקרים מסויימים, העניין מגיע לבית המשפט. "אבל אלה מקרים קיצוניים. לרוב העניינים מסתדרים בפניה שלנו או של עורך דין מטעמנו. אמנם קיימת אפשרות לחברות של וועד הבית באגודה לתרבות הדיור, אז נהנים ממגוון גדול של הטבות, אבל אנחנו, בבאר שבע, קשובים לכל הפונים, בין אם חברים או לא. אנחנו מקשיבים, מדריכים, מושיטים סיוע", מספר מוטי גופר.

"בעיות או מחלוקות בתחום הדיור נפוצות יותר בשכונות הותיקות, בהן אחוז גבוה של דירות בבעלות משקיעים", אומר גופר. "אבל גם בשכונות חדדשות ובבניינים חדשים ישנם מקרים כאלה, אם כי נדירים יותר. בפניה אלינו ניתן לקבל סיוע בפתרון מחלוקות ובעיות שונות, לא אחת בעלות מופחתת מאשר אם מנסים לעשות זאת עצמאית. למשל, משלוח מכתב התראה מעורך דין יכול לעלות, אם שולחים באופן פרטי, מאות שקלים. אצלנו, ניתן לקבל ייעוץ אשר לרוב, יביא את העניינים על פתרונם. אני סבור שגם כאשר יש לדיירים כתובת והם מאוגדים, קיים רצון לעשות לשיפור המקום בו הם גרים. אמנם איננו מעניקים תקציבים לשיפוצים, אבל הדיירים המאוגדים ירצו גם לעשות את אותם דברים קטנים המנעימים את החיים, דוגמת גינה או כניסה מטופחת".

לתת כלים לדיירים, לייעץ ולהדריך

דוגמא לסביבה בעייתית מביא בשיחה עם ברנז'ה NEWS אבי אזורה, בעל מספרה במרכז גילת: "שכונה ד' הפכה ליעד למשקיעים, שלא שבעים מספיק מזה שקנו דירה בזול, הם רוצים להניב עוד ועוד תשואה. אז אתה רואה את זה בבקרים בחניות התפוסות, בדוחק, בעומסים". לדברי אזורה, אולי עכשיו, אם יציאת המשקיעים מהתמונה, הסדר ישוב על כנו. "כי כמה אפשר להעמיס על בניין ישן".

בהאגודה לתרבות הדיור בבאר שבע  אמנם לא מעניקים פתרונות פלא למצבים כאלה, אבל כן מסייעים לדיירים הותיקים להתמודד במגוון כלים. לא בכדי,  סניף האגודה לתרבות הדיור בבאר שבע זכה לאות הוקרה בגין פעילותו לשנת 2016. האות הוענק במסגרת האסיפה השנתית של האגודה לתרבות הדיור לשנת 2016, שהתקיימה באולם "פליני" בראשון לציון, זכה סניף האגודה לתרבות הדיור בבאר שבע לאות הוקרה בגין פעילותו הייחודית.

הסניף הבאר שבעי, שפועל תחת העירייה, ביצע במהלך השנה פעילויות רבות לטובת התושבים בתחום החברתי- קהילתי וביניהן: קיום ערבי שאלות ותשובות, פעילות יצירתית ומגוונת לילדי וועדי הבתים ולמשפחותיהם, שיפוצים בסיוע מתנדבים, טיפול יעיל ומקצועי בלקוחות האגודה ועוד. לדברי וועדת הפרס, סניף האגודה בבאר שבע, בניהולו של מוטי גופר, הפך בשנת 2016 לאחד מהמובילים בשירות הניתן לחבריו.

מנכ"ל האגודה לתרבות הדיור,  ראובן צדוק: "מקצועיותו ומאמציו של הסניף בבאר שבע תורמים רבות למטרת האגודה לתרבות הדיור ליצור איכות חיים טובה יותר לדיירים המתגוררים בבתים המשותפים. אני רוצה להודות לראש העיר, מר רוביק דנילוביץ', על שיתוף הפעולה הפורה עם האגודה לתרבות הדיור".

"מדי שנה אנחנו מטפלים בעשרות מקרים של מחלוקת מול בעלי נכסים", מספר מוטי גופר, מנהל סניף באר שבע של האגודה לתרבות הדיור. לדבריו, יש ארגז כלים, אותו מעמידה האגודה לפונים אליה, לטפל במקרים של מחלוקות, גרימת מטרדים או פגיעה בתשתיות הבניין המשותף, על ידי בעלי נכסים שאינם הדיירים.