סקירת הכלכלן הראשי באוצר: משקיעי הנדל''ן נוטשים את באר שבע

סוף לבועת הנדל"ן או סממן לקריסה? משקיעי הנדל''ן נוטשים את באר שבע, הזוגות הצעירים בעיר מעדיפים לרכוש דירות יד שניה, על פני דירות חדשות, בשל המחירים גבוהים, צמצום האשראי הבנקאי וההאטה הכלכלית בעיר. בחודשים האחרונים חלה האטה משמעותית בשוק הנדל"ן למגורים כפי שעולה מסקירה שמפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

על פי הסקירה, בפילוח גיאוגרפי בולט במיוחד אזור באר שבע, שהיה אחד האזורים הבולטים ביותר ברכישות המשקיעים מאז אמצע העשור הקודם. משקל רכישות המשקיעים באזור זה בחודשים אוקטובר נובמבר - השנה עמד על פחות מ-12% , השיעור הנמוך ביותר בהשוואה ארצית. בשיא פעילות  המשקיעים באזור זה, בשנת 2009 , ריכזו המשקיעים למעלה משליש מסך העסקאות בעיר.



על פי הסקירה, מתרחשת בבאר שבע תופעה מעניינת אחרת, אשר צריכה להדאיג את החברות הבונות בעיר: רכישות הזוגות הצעירים בעיר החלו להתרכז בפלח השוק של דירות יד שנייה. 70% מהרכישות של הזוגות הצעירים, היו של דירות יד שנייה. זוגות רבים בבאר שבע, המשתכרים את השכר הממוצע בעיר, אינם יכולים לעמוד במחירים הגבוהים של הדירות החדשות, אשר עוברים כבר את מיליון השקלים. קיים קושי לקבל משכנתאות, על רקע תנאי העמדת אשראי קשוחים של הבנקים ודירות היד השנייה זולות משמעותית מדירה חדשה. ירידת המחירים מתרחשת על רקע מכירות המשקיעים באזור: כמחצית ממכירות המשקיעים באזור בנובמבר היו לזוגות צעירים בבאר שבע, לעומת ממוצע של 38% בעשרת החודשים הראשונים של השנה.

ההאטה בשוק הנדל''ן בבאר שבע אינה רק תוצר של נטישת משקיעים: גם הדירות העומדות להיבנות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", אינן זולות: מחירן יגיעה לסביבות 900,000 עד מיליון שקלים. זוג צעיר שמשתכר את השכר הממוצע בעיר (בה כ-40 אחוזים מהתושבים, על פי נתוני הביטוח הלאומי אינם מגיעים לשכר מינימום), מתקשה להשיג את ההון הראשוני לרכישת דירה ונזקק להלוואות יקרות להשלים את החסר. די במשבר תעסוקתי או טלטלה כלכלית באזור, על מנת  שיתקשו לעמוד בהלוואה. מצב כזה, עלול להעמיד אותם מול הליכי הוצאה לפועל או אף לאבד את בתיהם.