הפרש של כמעט 100 אחוזים: בדקנו כמה עולה דירת ארבעה חדרים בב''ש

מחיר דירה חדשה בבאר שבע כמעט כפול מדירה ישנה. דירת 4 חדרים, שנבנתה עד שנות השבעים, תעלה בסביבות 755,000 שקלים. דירה חדשה בגודל דומה תעלה כמעט 1,4 מיליון שקלים. מחיר השכירות המבוקש לדירת ארבעה חדרים עומד על 3,100 שקלים לחודש.

במהלך חמשת החודשים האחרונים, על פי נתוני רשות המסים, נמכרו בבאר שבע 1860 דירות, כאשר המחיר הממוצע עומד על כמיליון שקלים.

הדירה הכי זולה שמצאנו למכירה בבאר שבע היא דירה ברחוב הרמב"ן בשכונה ד' בבאר שבע. דירת 3 חדרים, בקומה 3. המתווך רוצה 470,000 שקלים. אחריה, יש דירת 2 חדרים בקומה חמישית, ברחוב השלום 56 בבאר שבע. בעליה רוצה 495,000 שקלים. זהו בניין בן 14 קומות, אשר בזמנו נחשב לפנינה של שכונה ג'. הוא שוכן כמה צעדים ממרכז אורות הישן וממש ליד מבנה ארוך שנחשב לאחד הייצוגיים של האדריכלות הברוטליסטית – מסות של בטון אפור, בבאר שבע. הבניין שקט, נוח ויש בו ממ''ד. הקטע הזה של רחוב השלום מאוד שקט, ומתגוררת בו אוכלוסייה ותיקה בעיקר.

השכירות היקרה ביותר, בתמורה למה שתקבלו, היא של דירות 2 חדרים: המחיר הממוצע בבאר שבע עומד על 1,890 שקלים. דירות 2 חדרים מאוד מבוקשות על ידי משקיעים מחוץ לעיר, הקונים בפחות מחצי מיליון שקלים נכס עם תשואה נפלאה של כמעט 4 אחוזים. בבאר שבע קיימת תופעה: דירות בבעלות של משרדי תיווך, כמה דירות באותה כניסה. בשכונות ישנות, בהן קהל שבוי כמו למשל בקרבת האוניברסיטה או המכללות, דירות קטנות מעניקות תשואה נהדרת. ויש גם שיקול נוסף: סיכוי שבאזורים ישנים בעיר יוכרז מודל של פינוי-בינוי או אפילו פינוי-פיצוי.
מחירי השכירות בבאר שבע אינם יחסיים: שכירות דירת 2 חדרים עומדת על כמעט 2000 שקלים. דירת 4 חדרים – 3,110. דירת 4.5 חדרים דווקא עולה פחות – 2,990 בממוצע.

בסביבות החצי מיליון שקלים, מחיר סביר בהחלט, אפשר למצוא קורת גג בבאר שבע. לרוב, אלה יהיו דירות 3 חדרים, בבנייה של סוף שנות השישים, תחילת ה-70, בשכונות ותיקות, בהן ג', ד' וה'. יש גם דירות של חדר וחצי. הדירות הן בבנייה ישנה, בהן חללים שהוסבו למגורים או פוצלו בבתים ישנים. דירות כאלה, לעיתים בשוליים של השוליים, הן הכי זולות בבאר שבע. אם ישנן כאלה למכירה, הן עולות מחיר חלומי של 300,000 עד 350,000 שקלים.

בהשוואה, דירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, יעמוד על כמעט מיליון שקלים. 

ומה הנכס הכי יקר למכירה בבאר שבע? קוטג' ובו 7 חדרים, בשטח 240 מ"ר, ברחוב ישראל אפשטיין 13, בשכונת רמות בבאר שבע. 3,5 מיליון שקלים והוא שלכם. לחילופין, במחיר הזה, תוכלו לקנות דירה ממוצעת בתל אביב. בין הערפיח התל אביבי, לבין האוויר הנקי ומזג האוויר הנוח של שכונת רמות, אנחנו מעדיפים את רמות.