באר שבע מתרחבת: זינוק בבניית דירות גדולות לצד ירידה בהתחלות הבנייה הכלליות
באר שבע מתרחבת – יותר דירות גדולות, פחות בנייה חדשה
למרות הירידה הכללית בהתחלות הבנייה בבאר שבע, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מגלים מגמה מעניינת: זינוק של 89% בהתחלות הבנייה של דירות גדולות עם 6 חדרים ומעלה. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 החלו להיבנות בעיר 134 דירות חדשות גדולות, בקצב שנתי של 179 יחידות דיור – זאת לעומת 71 דירות בלבד שנבנו במהלך 2023 כולה.
עם זאת, התמונה הכללית מצביעה על ירידה בהתחלות הבנייה בעיר. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 נרשמו 548 התחלות בנייה חדשות, מה שמוביל לקצב שנתי מוערך של 731 יחידות דיור בלבד, לעומת 969 התחלות בנייה בשנת 2023 – ירידה של כ-25%. באר שבע מדורגת במקום ה-21 בארץ בהתחלות בנייה, נתון המעיד על האטה בענף הבנייה בעיר.
מגמת שינוי: יותר דירות גדולות, פחות מגדלים רבי קומות
מהנתונים עולה כי העיר ממשיכה להתרחב ולפתח דירות למשפחות גדולות, תוך דגש על מגורים בבניינים נמוכים יותר. התפלגות הדירות החדשות מראה כי:
• 156 דירות שנבנו בנות 5 חדרים
• 132 דירות בנות 4 חדרים
• 126 דירות בנות 3 חדרים
נתון מפתיע נוסף הוא שבניית מגדלי מגורים בני 16 קומות ומעלה נעצרה כמעט לחלוטין. לא נרשמו התחלות בנייה של מגדלים גבוהים בשנת 2024, וזאת לעומת 405 יחידות דיור בבניינים רבי קומות שנבנו בשנת 2023.
מגמה זו מעידה על שינוי בתכנון האורבני של באר שבע, המעניקה דגש לבניינים בני 2-10 קומות, תוך מתן מענה למשפחות המחפשות דירות גדולות ומרווחות יותר.
ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, הבונה שני פרויקטים גדולים בעיר, מתייחסת לנתונים ומציינת כי למרות הירידה הכללית בהתחלות הבנייה, החברה דווקא מגדילה את היקף הבנייה שלה בבאר שבע.
"למרות הירידה בהתחלות הבנייה, אנחנו דווקא מגדילים את היקפי הבנייה בעיר ופותחים שלב נוסף בפרויקט 'נאות הדרים'. באר שבע נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח, יש לה חזון מאוד ברור, מדיניות תכנונית ברורה, תוכנית עבודה סדורה ומחלקת הנדסה מקצועית שלא מערימה קשיים מיותרים על יזמים."
היא מוסיפה כי למרות האתגרים בענף הנדל"ן בשנתיים האחרונות, באר שבע ממשיכה להוביל את טבלת מכירות הדירות בערי ישראל, מה שמעיד על ביקוש גבוה לדירות בעיר.
לאן פני באר שבע?
קבוצת צרפתי שמעון מובילה שני פרויקטים מרכזיים בבאר שבע, אשר נועדו לתת מענה לביקוש הגובר לדיור איכותי:
• "צרפתי בפארק" בשכונת הפארק החדשה – פרויקט הכולל כ-700 יחידות דיור ב-30 בניינים עם דגש על בנייני בוטיק נמוכים בני 5 קומות בלבד. הפרויקט ממוקם ליד הפארק הלינארי החדש ומושך משפחות רבות המחפשות סביבת מגורים ירוקה ואיכותית.
• "צרפתי בנאות הדרים" בשכונת נאות הדרים החדשה – פרויקט הכולל כ-600 יחידות דיור עם דגש על מרפסות גינה תלויות גדולות במיוחד בשטח של כ-24 מ"ר. מדובר בפתרון אידיאלי למשפחות שמעוניינות לשלב מגורים בעיר עם אווירה ירוקה וכפרית.
לאחר ההצלחה בשיווק הבניינים הקודמים בפרויקט, קבוצת צרפתי שמעון הודיעה כי היא פותחת את השלב השלישי בפרויקט "צרפתי בנאות הדרים". שלב זה כולל שני בניינים בני 9 ו-12 קומות עם 80 יחידות דיור בסך הכל. מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים בפרויקט עומד על 1.62 מיליון ש"ח.
שכונת נאות הדרים מתפתחת בקצב מהיר וצפויה להכיל כ-1,200 משפחות. היא ממוקמת בצידה הדרום-מזרחי של באר שבע, בסמוך לשכונת נווה נוי היוקרתית ולמרכזי הבילוי סינמה סיטי, Yes Planet ומרכז הקניות Mall7. השכונה נהנית גם מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים, בהם כביש 6, היציאות הצפוניות והדרומיות מהעיר וקרבה לעיר הבה"דים.
השכונה צפויה לכלול את כל השירותים הקהילתיים הנדרשים לרווחת התושבים: בתי ספר, גני ילדים, מרכזים מסחריים, מתקני ספורט ופארקים רחבים. בנוסף, עיריית באר שבע מקדמת תוכנית פיתוח נרחבת לשיקום נחל באר שבע, שתכלול טיילת עם מסלולי אופניים, גינות נופש ופינות ישיבה, שיחברו את שכונת נאות הדרים ישירות לפארק נחל באר שבע.
לצד מגמה זו, היעדר בנייה של מגדלים בני 16 קומות ומעלה והפיתוח המואץ של שכונת נאות הדרים, מעידים על גישה עירונית חדשה – פחות גורדי שחקים, יותר בנייני מגורים נמוכים ומרחבים פתוחים.
נראה כי באר שבע ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי לרוכשי הדירות, עם תכנון עירוני שמשלב בין חדשנות אורבנית לפיתוח סביבתי – מגמה שצפויה להמשיך ולמשוך עוד משפחות ומשקיעים לעיר בשנים הקרובות.
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026 או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
