כל עיר והרוטשילד שלה: מגה־פרויקט ענק קיבל טופס 4 - והפתעה שמזכירה את טיימס סקוור

המרכז העסקי החדש של באר שבע רושם אבן דרך משמעותית: מתחם רוטשילד 26 קיבל אתמול טופס 4 לאכלוס, ובכך הושלמה בנייתו של אחד מפרויקטי המשרדים והמסחר הגדולים והמשמעותיים שנבנו בדרום בשנים האחרונות.

המתחם, הממוקם בפריים לוקיישן אסטרטגי בלב הרובע העסקי המתחדש של העיר, בצומת דרך חברון ורוטשילד, סמוך לתחנת רכבת מרכז, למסוף התחבורה הציבורית, לקריית הממשלה, לבית המשפט ולבית החולים אסותא - משתרע על פני כ-60,000 מ"ר בנויים.

מתוך השטח הכולל, כ-40,000 מ"ר מיועדים למשרדים, כ-2,000 מ"ר למסחר וכ-15,000 מ"ר חניות, לרווחת העובדים והמבקרים. מדובר בהיקף נדל"ני משמעותי שממצב את הבניין כאחד מעוגני התעסוקה המרכזיים בדרום.

לשם המחשה של העוצמה והסקייל של המגה-פרויקט, מדובר במתחם שבמונחי סדר גודל משתווה לכמעט פי שניים  וחצי מ-קניון עזריאלי הנגב, וכמו שני מרכזי ביג מבחינת היקף הבנייה הכולל - נתונים שממחישים עד כמה מדובר בקפיצת מדרגה משמעותית במפת המשרדים והמסחר של העיר. ומי שעדיין לא מכיר את השם יוסי איטח בזירת העסקים והבנייה, כדאי לו לזכור אותו היטב: היכולת להוביל פרויקט בסדר גודל כזה עד לקבלת טופס 4, ובמקביל לקדם יוזמות נדל"ן ומגורים נוספות בבאר שבע, מסמנת שחקן שמציב רף חדש בשוק המקומי. את המהלך ליוותה משפטית פירמת עורכי הדין כהן־ערב ושות׳, שהעניקה מעטפת משפטית לפרויקט לכל אורכו.

עוגני תעסוקה משמעותיים כבר בפנים

עם קבלת טופס 4, מתחיל שלב האכלוס בפועל, כאשר חלק מהחברות הגדולות כבר הבטיחו את מקומן במתחם.

מכבי שירותי בריאות צפויה לפתוח בבניין את המרכז הרפואי הגדול ביותר בנגב, בשטח של כ-10,000 מ"ר, שירכז תחת קורת גג אחת שירותי רפואה מתקדמים, מכונים רפואיים ושירותים משלימים. מדובר במהלך בעל משמעות אזורית רחבה שיחזק את הנגישות הרפואית לתושבי הדרום.

מכון מאר מעתיק את פעילותו למתחם החדש ומשלש את שטח השירות שלו, צעד שיאפשר הרחבת שירותי האבחון והטיפול למטופלים באזור.

חברת החללים המשותפים Urban Place, מותג בינלאומי בתחום ה-Co Working- שכרה שתי קומות בשטח כולל של כ-4,400 מ"ר לחללי עבודה משותפים, מהלך שצפוי למשוך סטארט-אפים, יזמים וחברות הייטק לסביבת עבודה מודרנית בלב העיר.

גם כלל ביטוח תתמקם בבניין עם שתי קומות בשטח של כ-4,400 מ"ר, כולל Rooftop ייחודי על גג הבניין, כחלק מחוויית עבודה מתקדמת עבור העובדים - שילוב בין סביבת עבודה מקצועית למרחבי פנאי.

בימים אלו מתנהל משא ומתן מתקדם עם גופים ציבוריים נוספים על חלק מהשטחים שנותרו, כאשר לדברי גורמים המעורבים בפרויקט, נותרו קומות בודדות בלבד להשלמת האכלוס.

אחד המהלכים המסקרנים והאייקונים ביותר שצפויים להתלוות להשקת הבניין הוא הקמת קיר לדים חדשני בצומת המרכזית של באר שבע, על חזית הבניין. מדובר במסך ענק בשטח של כ-200 מ"ר - הגדול ביותר בדרום - שישדר פרסומים ותוכן דיגיטלי באיכות גבוהה במיוחד, ברמה המזכירה את מסכי הענק של טיימס סקוור בניו יורק.

מעבר לערך הפרסומי, מדובר במהלך שצפוי לשנות את הנראות העירונית בצומת המרכזית ולהפוך את רוטשילד 26 לסמן ויזואלי חדש של המרכז העסקי המתחדש.

פרויקט דגל של משכן ובניין

מאחורי הפרויקט עומדת קבוצת משכן ובניין, מהשחקניות הבולטות והצומחות בנדל"ן בדרום, בהובלת היזם יוסי איטח, לצד שותפיו. בשנים האחרונות הובילה החברה שורת פרויקטים משמעותיים למגורים ולעסקים בבאר שבע ובנגב, והפכה לגורם מרכזי בעיצוב המרחב העירוני החדש.

רוטשילד 26 נתפס כבר עם השקתו כפרויקט צופה פני עתיד, שנועד לתת מענה למחסור ארוך שנים בנדל"ן איכותי לעסקים ושירותים בדרום. התכנון האדריכלי המוקפד, סטנדרט הבנייה הגבוה והתפיסה הניהולית השואפת לשמור על רמת תחזוקה וערך גבוהה - נועדו לבדל את הפרויקט משוק המשרדים המסורתי בעיר.

במציאות שבה באר שבע ממשיכה להתבסס כמטרופולין הדרומי של ישראל - עם מעבר בסיסי צה"ל דרומה, התרחבות פארק ההייטק, פתיחת בית החולים אסותא והשקעות ציבוריות רחבות היקף - קבלת טופס 4 למתחם בהיקף כזה מהווה ציון דרך משמעותי.

רוטשילד 26 לא רק מוסיף עשרות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה לעיר - הוא מסמן את השלב הבא בהתבגרות הכלכלית של באר שבע והנגב כולו