Крупная сделка в Беэр-Шеве: «Мигдаль» приобрела кампус ICL за 260 миллионов шекелей

Крупная сделка с недвижимостью в Беэр-Шеве: страховая компания «Мигдаль» приобрела новый офисный и торговый кампус ICL в городе примерно за 260 миллионов шекелей. В рамках сделки «Мигдаль» приобрела все права на объект, в большей части которого располагается химическая компания. Кампус занимает площадь около 20 тысяч кв. м и включает 422 подземных парковочных места.

Около 92% площадей кампуса сданы в аренду ICL и используются в основном штаб-квартирой компании и ее подразделениями на юге. Общий период аренды, включая периоды, установленные в договоре, достигает 24 лет и 11 месяцев. Компания начала заселять кампус 15 января 2026 года. 
Продавцами в сделке выступают частные компании «Г.А.А. Надлаан и Диюр» и «А.И. Армонд Нехасим», связанные с семьей Азут. Компания «Г.А.А.», находящаяся под контролем застройщика Илана Азута, в свое время была выбрана для строительства кампуса для ICL.

От нескольких зданий к одному центральному кампусу
План по строительству кампуса был раскрыт еще в декабре 2021 года. В то время сообщалось, что ICL подписала договор аренды на 15 лет на общую сумму около 330 миллионов шекелей. Опубликованный размер арендной платы составлял около 22 миллионов шекелей в год. Этот шаг был призван сосредоточить в одном кампусе сотни сотрудников компании и штабные подразделения, которые ранее работали в нескольких зданиях по всей Беэр-Шеве. Перевод деятельности в новый комплекс также укрепил район старого центра города, расположенный в непосредственной близости от основных узлов общественного транспорта.
Здание включает 13 этажей, из которых около 11 офисных этажей, торговый этаж, зоны общественного питания и четыре уровня подземной парковки. В планировочных источниках указана общая площадь застройки около 28 тысяч кв. м, по всей видимости, потому что этот показатель включает парковки, места общего пользования и технические площади. Кампус был спроектирован по стандарту зеленого строительства «три звезды». В частности, в нем были интегрированы энергосберегающие системы освещения, максимальное использование естественного света и повторное использование воды, собираемой из систем кондиционирования воздуха.

Около 13 тысяч шекелей за кв. м
Исходя из площади около 20 тысяч кв. м, цена сделки отражает сумму около 13 тысяч шекелей за кв. м. Расчет не учитывает отдельно стоимость 422 подземных парковок, поэтому не обязательно отражает экономическую цену только офисных площадей. По сравнению с ежегодной арендной платой, опубликованной при подписании договора в 2021 году, цена покупки может отражать валовую годовую доходность около 8,5%. Это лишь примерный расчет, поскольку обновленные условия аренды, механизмы индексации, расходы и доходы от дополнительных площадей не раскрываются. Покупка кампуса дополняет расширение портфеля доходной недвижимости страховой группы, причем в данном случае речь идет о новом объекте, в основном заселенном и имеющем главного арендатора по долгосрочному договору.

Читайте также по этой теме:
Открыта новая штаб-квартира ICL в Беэр-Шеве: более тысячи сотрудников будут работать в новом офисном высотном здании промышленного гиганта в Негеве.