עסקת ענק בבאר שבע: מגדל רכשה את קמפוס ICL ב-260 מיליון שקל

עסקת נדל״ן גדולה בבאר שבע: חברת הביטוח מגדל רכשה את קמפוס המשרדים והמסחר החדש של ICL בעיר תמורת כ-260 מיליון שקל. במסגרת העסקה רכשה מגדל את מלוא הזכויות בנכס, המאוכלס ברובו על ידי חברת הכימיקלים. הקמפוס משתרע על שטח של כ-20 אלף מ״ר וכולל 422 מקומות חניה תת-קרקעיים.

כ-92% משטחי הקמפוס מושכרים ל-ICL ומשמשים בעיקר את מטה החברה ויחידותיה בדרום. תקופת השכירות הכוללת, לרבות התקופות שנקבעו בהסכם, מגיעה ל-24 שנים ו-11 חודשים. החברה החלה לאכלס את הקמפוס ב-15 בינואר 2026.
המוכרות בעסקה הן החברות הפרטיות ג.א.א השקעות ודיור וא.י ארמונד נכסים, הקשורות למשפחת אזוט. ג.א.א, שבשליטת היזם אילן אזוט, נבחרה בשעתו להקים את הקמפוס עבור ICL.

ממספר מבנים לקמפוס מרכזי אחד
התוכנית להקמת הקמפוס נחשפה כבר בדצמבר 2021. באותה עת דווח כי ICL חתמה על הסכם שכירות ל-15 שנה, בהיקף מצטבר של כ-330 מיליון שקל. היקף דמי השכירות שפורסם עמד על כ-22 מיליון שקל בשנה.
המהלך נועד לרכז בקמפוס אחד מאות מעובדי החברה ויחידות מטה שפעלו קודם לכן בכמה מבנים ברחבי באר שבע. העברת הפעילות למתחם החדש חיזקה גם את אזור מרכז העיר הוותיק, הנמצא בסמיכות למוקדי התחבורה הציבורית המרכזיים.
הבניין כולל 13 קומות, מהן כ-11 קומות משרדים, קומת מסחר, מתחמי הסעדה וארבעה מפלסי חניה תת-קרקעיים. במקורות התכנון מופיע שטח בנוי כולל של כ-28 אלף מ״ר, ככל הנראה משום שנתון זה כולל את החניונים, השטחים המשותפים ושטחי השירות.
הקמפוס תוכנן לפי תקן בנייה ירוקה של שלושה כוכבים. בין היתר שולבו בו מערכות תאורה חסכוניות, ניצול מרבי של אור טבעי ושימוש חוזר במים הנאספים ממערכות מיזוג האוויר.

כ-13 אלף שקל למ״ר
בהתבסס על שטח של כ-20 אלף מ״ר, מחיר העסקה משקף סכום של כ-13 אלף שקל למ״ר. החישוב אינו מייחס בנפרד את שוויין של 422 החניות התת-קרקעיות, ולכן אינו משקף בהכרח את המחיר הכלכלי של שטחי המשרדים בלבד.
בהשוואה לדמי השכירות השנתיים שפורסמו בעת חתימת ההסכם ב-2021, מחיר הרכישה עשוי לשקף תשואה שנתית גולמית של כ-8.5%. מדובר בחישוב משוער בלבד, מאחר שתנאי השכירות המעודכנים, מנגנוני ההצמדה, ההוצאות וההכנסות מהשטחים הנוספים אינם גלויים.
רכישת הקמפוס מצטרפת להרחבת תיק הנדל״ן המניב של קבוצת הביטוח, כאשר במקרה זה מדובר בנכס חדש, מאוכלס ברובו ובעל שוכר מרכזי בחוזה ארוך טווח.

קראו עוד באותו נושא:
נחנך מטה ICL החדש בבאר שבע: מעל אלף עובדים יועסקו במגדל המשרדים החדש של ענקית התעשייה בנגב