475 сделок отменено в районе Беэр-Шевы. Акции по финансированию возвращаются бумерангом, а Минфин предполагает, что цифра может ещё вырасти.

Район Беэр-Шевы лидирует по количеству отмен; 7% сделок 2023 года уже аннулированы, и цифра может продолжить расти. Волна отмен сделок по покупке нового жилья расширяется, и Негев оказался в самом центре этого явления. Новые данные департамента главного экономиста Министерства финансов показывают, что к августу 2026 года в районе Беэр-Шевы было отменено 475 сделок по покупке квартир от застройщиков — это самый высокий показатель, зафиксированный в стране. Данные относятся к «району Беэр-Шевы» в соответствии с классификацией Минфина, а не только к административным границам города. Согласно отчётам, другими заметными очагами в регионе являются Офаким, Нетивот и Сдерот — города, где в последние годы продавались тысячи новых квартир, в том числе благодаря привлекательным финансовым акциям.
В масштабах всей страны к августу 2026 года было зафиксировано 1 821 отмена сделок по покупке новых квартир, подписанных в 2023–2025 годах. В предыдущем обзоре, проведённом в январе, известное количество отмен составляло 1 294. Это означает прирост на 527 отмен и рост примерно на 41% между двумя точками проверки.
Полные данные, опубликованные в обзоре Минфина.

7% сделок 2023 года в районе Беэр-Шевы уже отменены

Даже по относительному показателю район Беэр-Шевы находится среди лидеров по стране. В среднем 3,4% сделок, подписанных в регионе в 2023–2025 годах, уже были аннулированы — показатель, аналогичный району Тверии.

Если рассматривать только сделки, заключённые в 2023 году, картина становится ещё более тревожной: 7% сделок в районе Беэр-Шевы уже привели к отмене. По сделкам, подписанным в 2024 году, уровень отмен в регионе достиг 2,9% по сравнению с 2,8% в Иерусалиме и 2,7% в Тель-Авиве.

Для сравнения: доля отмен по сделкам, заключённым в 2021 году, в аналогичной точке времени составляла всего около полупроцента. По сделкам 2024 года общенациональный показатель уже достиг 2,3%.

Финансовые акции, ставшие ловушкой

Значительная часть сделок была подписана в период, когда застройщики предлагали схемы финансирования формата 20/80 и 10/90: покупатели платили небольшую сумму при подписании договора, а основную часть стоимости квартиры должны были перевести только перед сдачей объекта.

Акции позволяли покупателям войти в сделку с небольшим собственным капиталом и отложить решение вопроса с ипотекой и главным платежом. Однако по мере приближения срока оплаты некоторые из них обнаруживают, что не могут добрать необходимый капитал, получить нужную ипотеку или справляться с ежемесячными выплатами.

В марте 2025 года Банк Израиля объявил об ограничении использования финансовых акций. В частности, было установлено, что пулевые или балунные ссуды, субсидируемые застройщиком, не должны превышать 10% от общего ежемесячного объёма ипотечных кредитов. Это предписание, призванное снизить риски для покупателей, застройщиков и финансовой системы, действует до конца 2026 года.

Расторжение договора купли-продажи квартиры может повлечь за собой выплату существенной договорной неустойки в зависимости от условий контракта и обстоятельств отмены. Помимо ущерба для покупателей, большое количество отмен в конкретном проекте может создать нагрузку на денежные потоки застройщика и вернуть на рынок квартиры, которые уже считались проданными.

В Минфине оценивают: цифра ещё может вырасти

Текущий показатель — это не обязательно конец истории. Лишь примерно по 40% сделок 2024 года, которые ещё не были отменены, наступил плановый срок сдачи, а по четверти сделок контрактный срок передачи объекта назначен на 2028 год или позже. Это означает, что многие покупатели ещё не дошли до этапа, когда им нужно перевести основную сумму.

По мере приближения сроков сдачи станет понятно, способны ли эти покупатели завершить сделку, поэтому в Министерстве финансов предполагают, что количество отмен может продолжить расти.

Продажи в районе Беэр-Шевы остаются слабыми

Наряду с ростом отмен данные также указывают на слабость в продажах новых квартир в Негеве. В июне 2026 года застройщики в районе Беэр-Шевы продали 336 новых квартир на свободном рынке — падение на 34% по сравнению с июнем 2024 года, что стало самым резким спадом среди всех исследованных регионов.

За первое полугодие 2026 года в регионе было продано 1 663 новые квартиры на свободном рынке, что на 26% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Хотя использование финансовых льгот в регионе сократилось (в июне 2026 года такие льготы предоставлялись при 19% релевантных продаж по сравнению с 43% в июне 2025 года), сделки, заключённые в пиковый период акций, продолжают возвращаться на рынок в виде отмен.

Эти данные ставят большой вопрос над рынком нового жилья в Негеве: дело не только в том, сколько квартир удаётся продать застройщикам, но и в том, сколько из уже подписанных сделок действительно будут доведены до конца.