Жилищный бум: Беэр-Шева бьет рекорды по продаже новых квартир, но есть и предупреждение для покупателей
В декабре 2024 года на израильском рынке недвижимости был зафиксирован впечатляющий скачок продаж новых квартир на 111% по сравнению с декабрем 2023 года, всего было совершено 11 261 сделка — это самый высокий уровень с марта 2022 года. Город Беэр-Шева лидировал в этой тенденции с продажей 1 106 новых квартир, что является рекордом с начала 2000-х годов.
Эксперты связывают это значительное увеличение с ожиданиями повышения НДС в январе 2025 года, что побудило многих покупателей поторопиться с приобретением жилья. Акции со скидками и льготные условия финансирования со стороны застройщиков, которые включали отсрочку платежей и выгодные кредиты, также способствовали этому скачку. В Беэр-Шеве наблюдается приток инвесторов и в старые районы, полагая, что там есть выгодные предложения, которые принесут им хорошую прибыль.
68% сделок в декабре были покупками "на бумаге" — квартир, которые еще не построены, что свидетельствует о высоком доверии покупателей к рынку. Всего было продано 5 881 новая квартира, из них 4 492 на свободном рынке, наряду с 5 380 квартирами на вторичном рынке.
Беэр-Шева особенно выделилась рекордным количеством продаж, в то время как центральные районы и Реховот также зафиксировали значительный рост. Напротив, такие регионы, как Тверия и Назарет, продемонстрировали лишь умеренный рост.
Инвесторы также вернулись на рынок в большом количестве, с увеличением на 77% покупки квартир для инвестиций по сравнению с предыдущим годом. Однако их доля в сделках остается низкой из-за регуляторных ограничений.
Денежный поток застройщиков достиг самого высокого уровня за последние годы — 15,5 млрд шекелей. Многие застройщики поторопились получить платежи до повышения НДС, что может повлиять на денежный поток в будущем.
Эксперты предупреждают, что волна покупок может привести к замедлению в ближайшие месяцы, но если высокие процентные ставки и растущие цены сохранятся, ожидается охлаждение рынка. С другой стороны, расширение предложения правительством может изменить эту тенденцию в будущем. Кроме того, экономические факторы предупреждают о способности домохозяйств осуществлять выплаты по кредитам, учитывая высокую стоимость жизни в Израиле, и предлагают покупателям тщательно проверить свои финансовые возможности, прежде чем брать кредит.
Многие домохозяйства берут кредиты и ипотеки, намного превышающие их возможности, из-за желания обеспечить себе цену на квартиру. Привлекательные условия финансирования, в случае экономического кризиса, могут обернуться проблемами для банков, как это произошло во время кризиса субстандартных ипотечных кредитов в Соединенных Штатах в 2008 году.
Кризис субстандартных ипотечных кредитов был глобальным финансовым кризисом, который начался в Соединенных Штатах в 2007-2008 годах из-за предоставления ипотечных кредитов с высоким риском (субстандартных) заемщикам с низкой платежеспособностью. Когда процентные ставки выросли, а цены упали, многие заемщики не смогли выполнить свои обязательства, что привело к краху банков и широкому глобальному воздействию, с серьезными последствиями для рынка недвижимости и ипотеки.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
