Налог на покупку инвесторского жилья останется высоким до конца 2026 года: «Это ударит в первую очередь по арендаторам»
Финансовая комиссия продлила в понедельник действие повышенных ставок налога на покупку недвижимости для инвесторов до конца 2026 года. Это означает, что инвесторы в недвижимость продолжат платить налог на покупку в размере 8% от стоимости жилья до 5.35 миллионов шекелей и 10% на сумму свыше этого порога. Продление направлено на сдерживание роста цен на жильё, и в Министерстве финансов утверждают, что этот шаг уже ранее доказал свою эффективность в сокращении объёмов инвестиций в жильё.
Эли Ависрур, председатель Ассоциации застройщиков Беэр-Шевы: "Этот шаг повлияет на новое строительство и предложение квартир на рынке, что может привести к росту цен на аренду".
Если бы продление не было утверждено, ставки налога на покупку вернулись бы к более низким уровням согласно установленным законом порогам, что могло бы вернуть многих инвесторов на рынок и подтолкнуть цены на жильё вверх. Однако Министерство финансов подчеркнуло, что в период, когда налог был низким, доля сделок с инвестиционной недвижимостью достигала 30% от всех сделок. При действующих повышенных ставках доля инвесторов сократилась до 16%, тогда как 50% покупателей составляют те, кто приобретает жильё впервые.
В Министерстве финансов, инициировавшем продление высоких ставок на два года, заявили: "Сдерживание цен на жильё — необходимый шаг с учётом текущих вызовов на рынке недвижимости." По их словам, это эффективная мера, которая способствует сокращению числа инвесторов и увеличению количества сделок для первых покупателей жилья.
Критика со стороны застройщиков
Представители застройщиков считают, что решение ударит по предложению жилья. По словам Эли Ависрура, председателя Ассоциации застройщиков Беэр-Шевы, этот шаг приведёт к сокращению нового строительства и снижению предложения квартир, что, в свою очередь, вызовет рост цен на аренду. "Необходимо было снизить налог на покупку, чтобы привлечь инвесторов обратно на рынок, что увеличило бы налоговые поступления в условиях бюджетного дефицита," сказал Ависрур. "Вместо этого налог оставили на прежнем уровне — это упущенная возможность стимулировать инвестиции."
Председатель финансовой комиссии, депутат Кнессета Моше Гафни, объяснил это решение: "Я настоял на том, чтобы это был временный указ, а не постоянный закон. Министр финансов имеет полномочия продлить его срок на два года, чтобы мы могли оценить ситуацию на рынке." Гафни подчеркнул, что комиссия одобрила продление в качестве временной меры, чтобы наблюдать за её воздействием на рынок недвижимости в течение следующих двух лет.
Кто почувствует изменения?
Продление высоких ставок налога напрямую отразится на инвесторах, которые будут продолжать платить налог в размере 8%-10% при покупке второй и последующих квартир. Например:
- Квартира стоимостью 2 миллиона шекелей обойдётся в налог в размере 160,000 шекелей.
- Квартира стоимостью 6 миллионов шекелей: 8% на первые 5.35 миллионов (428,000 шекелей) и 10% на оставшуюся сумму (65,000 шекелей), всего 493,000 шекелей налога.
Что говорят обе стороны?
Хотя продление налогов помогает первым покупателям жилья, застройщики утверждают, что это может навредить предложению квартир, снизить количество новых проектов и усугубить дефицит жилья. С другой стороны, Министерство финансов утверждает, что высокая ставка налога отпугивает инвесторов от рынка, что позволяет первым покупателям находить недвижимость по более доступным ценам.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
