Гарантии для жильцов: если подрядчик затягивает реконструкцию здания, его можно будет уволить
Вице-премьер и министр юстиции Ярив Левин опубликовал для общественного обсуждения проект постановления в области городской реконструкции, касающийся выплат подрядчику в случае расторжения с ним договора. Постановление было разработано отделом правовых консультаций и законодательства (гражданское право) Министерства юстиции совместно с Государственным агентством по городской реконструкции после консультаций с профессионалами рынка.
Для предотвращения ситуации, когда жильцы оказываются связанными сделками по городской реконструкции, которые не продвигаются в разумные сроки, в рамках Закона о хозяйственном регулировании было принято законодательство, позволяющее жильцам, в случае если застройщик затягивает реализацию проекта в соответствии с установленными этапами, большинством голосов решить расторгнуть договор. В этом случае, согласно закону, если жилец расторг договор, он не считается нарушившим соглашение, и застройщик будет иметь право на компенсацию, размер которой будет определен в постановлении.
Несмотря на существующий закон, жильцы редко использовали возможность расторжения договора, в том числе из-за неопределенности относительно размера компенсации, которую они должны будут выплатить застройщику, и, следовательно, подвергались давлению со стороны подрядчика не расторгать договор, утверждая, что это приведет к значительным для них расходам.
Цель постановления – повысить уверенность жильцов и уменьшить их опасения расторгнуть договор, который не реализуется должным образом, путем установления фиксированной и разумной суммы компенсации застройщику в случае расторжения договора; таким образом, жильцам будет легче принимать взвешенное решение о расторжении договора с застройщиком, если он не соблюдает установленные законом сроки реализации проекта.
Суммы, указанные в постановлении, были определены с учетом стадии, на которой находится проект, и с учетом различий между проектами реконструкции зданий и проектами укрепления зданий (такими как ТАМА 38 и ее аналоги).
Элазар Мамбергер, генеральный директор Государственного агентства по городской реконструкции: «Государственное агентство по городской реконструкции использует различные инструменты, чтобы обеспечить жильцам, участвующим в городской реконструкции, уверенность и безопасность на всех этапах процесса. Новое постановление позволит более широко использовать законодательство, которое вступило в силу около года назад и позволяет жильцам расторгнуть договор с застройщиком, который не продвигает реализацию проекта».
Кармит Юлис, заместитель юридического советника правительства (гражданское право): «Предлагаемое постановление является еще одним шагом к повышению уверенности и укреплению доверия в процессах городской реконструкции, а также к защите интересов жильцов. Постановление возвращает жильцам право самостоятельно принимать решение о продолжении или прекращении сделки в случае, если проект не продвигается».
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
