Политика правительства заставляет жителей Беэр-Шевы покинуть город
Теперь это подтверждается и данными: уезжает около семидесяти человек, в основном туда, где есть налоговые льготы или возможности для карьерного роста. По данным Центрального бюро статистики, обнародованным Центром недвижимости, баланс отрицательной иммиграции в столицу Негева составил минус 1389 человек. Некоторые из жителей Беэр-Шевы уехали в соседний Офаким, где царит сельская атмосфера, налоговые льготы, безопасность и более дешевая недвижимость. Баланс иммиграции в Офаким составил плюс 618 жителей. Средняя цена 4-комнатной квартиры в Беэр-Шеве составляет 1,31 миллиона шекелей. В Офаким, цена более чем на 22 процента дешевле и составляет 1,07 миллиона шекелей. Налоговые льготы также облегчают жизнь молодым парам.
"В конце концов, для работника, который зарабатывает около 20 000 шекелей в месяц, экономия на налогах значительна. В Беэр-Шеве он останется с чистой суммой около 14 000 шекелей в руках, в Офакиме, по законам Негева, у него останется почти вся сумма на руках. Экономия, особенно с учетом стоимости жизни, большая, очень существенная для семей. В новом микрорайоне в Офакиме живут многие Беэр-Шевцы, переехавшие сюда по той же причине."
Данные также показывают, что среди городов с положительным иммиграционным балансом немало таких, где велось массовое строительство: Нетивот находится на хорошем месте в топе Израильтян с положительным балансом иммиграции: как налоговые скидки в рамках законов Негева, так и массовые строительство. Иммиграционный баланс Нетивота составляет плюс 3042.
Анализ, проведенный компанией Ambassador Group, которая специализируется на консалтинге и маркетинге для компаний, занимающихся недвижимостью, лишь подтверждает давно существовавшее в Беэр-Шеве ощущение: высокие цены на недвижимость в мегаполисах поощряют миграцию в соседние места, особенно на фоне высокой стоимости жизни и убийственных процентных ставок в экономике.
Это общая для других крупных городов Израиля тенденция: был выезд из Иерусалима в соседний Бейт-Шемеш. Из Хайфы в Кармиэль. Причины те же: недвижимость дорогая, на фоне стоимости жизни.
В Беэр-Шеве был Бум недвижимости, в основном на спекулятивной основе. Инвесторы в недвижимость набросились на инвестиционную недвижимость рядом с университетом, которая еще не так давно была относительно дешевой, думая, что они получат сказочный доход. В основном это старые квартиры в кварталах Далет и Гимель, примыкающих к кампусу.
Район в Офаким. Фото: Тамар Джордани
Однако текущий учебный год стал кризисным: владельцы недвижимости в Беэр-Шеве повысили арендную плату - по разным оценкам, на 5-10% по действующим договорам, около 15% по новым договорам. Причины: процентная конъюнктура в экономике, вынуждающая владельцев доходных активов повышать цены, чтобы справиться с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Результат: возможно, что не вся недвижимость будет сдана в аренду, и со временем цены снизятся.
В последние годы было много разговоров о «привлечении в Беэр-Шеву сильного и качественного населения». Цифры доказывают обратное, хотя описание «крепкий и качественный» условное, а некоторым и оскорбительное.
Единственный способ для Беэр-Шевы выбраться из этой ситуации — создать тай-брейк. На последнем заседании городского совета это обсуждалось осторожно: возвращение законов Негева, которые дадут налоговые льготы жителям города и оживят экономику, как это произошло в начале 2000-х.
Новостройка в Беэр-Шеве (Фото: Дэнни Беллер)
"В конце концов - для работающего человека это существенная экономия"
Сотрудник семейной компании, родившийся в Беэр-Шеве, недавно переехал в новый район в Офакиме: «В конце концов, для работника, который зарабатывает около 20 000 шекелей в месяц, экономия на налогах значительна. В Беэр-Шеве он останется с чистой суммой около 14 000 шекелей в руках, в Офакиме, по законам Негева, у него останется почти вся сумма в руках. Экономия, особенно с учетом стоимости жизни, большая, очень существенная для семьи. В новом микрорайоне в Офакиме проживает много Беэр-Шевцев, переехавших сюда по той же причине».
Постоянный военный, вместе с женой также переехали из района Рамот в Беэр-Шеве в Офаким. «Стоимость жизни ошеломила нас. Ипотека взлетела до небес, моя жена хорошо зарабатывает, но подоходный налог также сильно съедает нашу зарплату. Тот факт, что в Офаким Негеве часто действуют законы, дал нам передышку и ограничения до Беэр-Шевы, по новой дороге длина поездки почти такая же, как от Рамота до сердца Беэр-Шевы, особенно в часы пик. Нам нравится здешняя атмосфера, и вопрос безопасности также был для нас важен. Продажа дома в Беэр-Шеве вместе с налоговыми льготами, которые не за горами, дали нам воздух, чтобы дышать. Мы оба много работаем, но все стало дороже. Жители Беэр-Шевы должны потребовать, чтобы их включили в законы Негева, это пойдет только на пользу городу».
Тема законов Негева неоднократно поднималась на заседаниях городского совета Беэр-Шевы. Между мэром Беэр-Шевы Рубиком Даниловичем и министром финансов Бецалель Смотрич с момента формирования правительства ведется диалог по этому вопросу. Но такое законодательство также имеет широкие последствия, потому что другие тоже захотят.
Рынок недвижимости в Беэр-Шеве кипит? Данные показывают обратное
По данным LMC, в Беэр-Шеве насчитывается 82 287 квартир, из которых только 32,2 процента сдаются в аренду, что намного меньше, чем, например, в Тель-Авиве, где почти половина квартир сдается в аренду. Но в Беэр-Шевa также входит в число лидеров по запасу квартир в государственном жилье: около 10% квартир в государственном жилье и государственном жилье вахтового типа приходится на город - около 6000 квартир. Согласно тесту, проведенному для ynet и финтех-компании «Маммон» WeCheck, владельцу 4-комнатной квартиры требуется в среднем 22 дня, чтобы найти арендатора. Иногда даже больше, как говорит Цвика, владеющий квартирой на площади Ха-Гилбоа: «Я купил квартиру для инвестиций, напротив Гранд, я отремонтировал ее, но арендаторы хотели снизить цену, которую я требовал (3200 шекелей в месяц). ). В итоге я нашел арендатора, но не на длительный срок».
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : daniel.beller@gmail.com
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: office@br7news.co.il
