איך להימנע מטעויות נפוצות במסמך שטר חוב
בעלי דירות המשכירים את הנכס שלהם חוששים מדיירים בעייתיים, מסיבות רבות ובצדק,
ולבטח גם אתם שמעתם סיפורי אימה הקשורים לדיירים המסרבים לשלם שכירות או שהם נקלעים למצוקה וידם אינה משגת כדי לשלם שכירות בזמן. במציאות של היום,
יש שוכרים רבים המתקשים לעמוד בהתחייבויות שלהם כלפי המשכיר, כגון תשלום שכר דירה, חשבונות שוטפים או תיקון נזקים שנגרמו בנכס, לכן חשוב להשתמש בבטוחה כמו שטר חוב.
בתוך כך, כדי להימנע מטעויות נפוצות בקרב בעלי הדירות להשכרה חשוב להבין את המשמעות של המסמך המשפטי ואת הסעיפים המופיעים בו.
מה זה שטר חוב ואילו סעיפים חשובים חייבים להופיע בו? מהן הטעויות הנפוצות ביותר בשטרי חוב שכירות וכיצד להימנע מהן? המומחים של וויצ'ק עושים סדר בנושא.
מה זה שטר חוב שכירות ומה המשמעות שלו?
שטר חוב הוא מסמך בעל תוקף משפטי מחייב המהווה סוג של ערובה שנועדה להגן על הנושה אם החייב הפר את ההסכם ביניהם.
בדרך כלל מחתימים את החייב על שטר חוב אך ניתן להחתים על המסמך החשוב גם ערבים מטעמו של החייב. השימוש הנפוץ ביותר בשטרי חוב הוא במסגרת חוזה שכירות למגורים.
באופן כללי, שטר חוב שכירות הוא מסמך שבו השוכר מתחייב לשלם לבעל הדירה סכום כסף שנקבע מראש במועד עליו הוחלט בין הצדדים (בדרך 4-3 חודשי שכירות),
למקרה שבו השוכר אינו עומד בהתחייבויותיו, לדוגמה אם השוכר לא משלם שכר דירה, חשבונות או נזקים שנגרמו לדירה. אם השוכר לא עומד בהתחייבויות שלו,
בכפוף לתנאי ההסכם שנקבע בין הצדדים, המשכיר יכול לדרוש מנותן השטר לשלם את הסכום הכספי הנקוב במסמך המחייב,
כולו או חלקו, ואם ערבים מטעם השוכר חתמו על שטר החוב, המשכיר יכול לפנות אליהם גם ללא פנייה ודרישה מוקדמת מהחייב.
אם החייב ו/או הערבים מטעמו אינם עומדים בהתחייבות שלהם כלפי המשכיר, בעל הנכס רשאי לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כדי לממש את השטר ולגבות את החוב.
חשוב לדעת כי יש סוגים שונים של שטרי חוב שכירות, ובענף השכירות מקובל לרוב להשתמש בשטר חוב עם חתימה של שני ערבים.
בשונה מערובות אחרות הנפוצות במסגרת חוזה שכירות למגורים, הערובה מסוג שטר חוב אינה מגבילה את הסכום או התנאים המקדימים לפני מימוש השטר.
איך לקרוא ולהבין את סעיפי שטר החוב לפני החתימה?
חשוב להבין את הסעיפים המרכזיים בשטר החוב לשכירות לפני החתימה, ומומלץ לערוך את המסמך בעזרת עו"ד מנוסה.
הסעיפים המרכזיים בשטר חוב סטנדרטי לשכירות הם פרטים אישיים של שני הצדדים להסכם,
ערך השטר, תאריך מסירת השטר, פרטים אישיים וחתימות של הערבים מטעם השוכר (אם הוחלט של שטר חוב עם ערבים),
תנאים למימוש השטר ובהסכם שכירות לטווח ארוך מומלץ לכלול תנאי הקובע כי הסכום הנקוב צמוד למדד.
מה לבדוק בנכס לפני החתימה על שטר החוב?
אחת הטעויות השכיחות בקרב שוכרים מיועדים החותמים על שטר חוב היא שהם אינם בודקים את הנכס לפני החתימה על המסמך המחייב.
לכן, חשוב לבדוק את הנכס היטב ולוודא כי הנכס תואם לתיאורו בחוזה השכירות, ויש לצלם ולתעד כל נזק קיים,
לרבות ליקויים בתקינות המערכות והתשתיות בדירה (מיזוג, חשמל, אינסטלציה וכו'), וכך ניתן להימנע ממחלוקות עתידיות.
איך לנסח שטר חוב שכירות בצורה ברורה וחוקית?
בעבר היה נהוג לרכוש שטר חוב בדואר אך כיום ניתן להוריד באינטרנט מסמך סטנדרטי, אך עדיף לערוך את שטר החוב לשכירות על ידי עורך דין מקרקעין.
כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות עתידיות חשוב להשתמש בנסח לגיטימי של שטר חוב ויש לכלול בו פרטים חשובים כמו פרטים אישיים מזהים של השוכר והמשכיר,
סכום מדויק (גם במילים), מועד הפירעון של השטר, תאריך, פרטים ערבים, חתימות ותנאים מיוחדים המוסכמים על ידי שני הצדדים.
טעויות נפוצות בשטרי חוב שכירות ואיך להימנע מהן
הטעויות הנפוצות ביותר בשטרי חוב שכירות הן:
● חתימה על המסמך המחייב ללא קריאה ועיון מעמיק.
● חתימה על שטר חובה הכולל סכום גבוה מהבטוחה עליה הוסכם בין הצדדים.
● חתימה על שטר חוב סחיר.
● השוכר לא מתעד את הנזקים והליקויים הקיימים בדירה (פתח למחלוקות עתידיות).
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026 או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
