הפער נחשף: מי מחזיק בקרקעות היקרות במדינה - ולמה הדרום נותר מאחור?

הסקירה התקופתית של הכלכלן הראשי באוצר, שפורסם בימים אלו, מציג תמונה מדאיגה באשר לפערים בהחזקת קרקעות פרטיות למגורים בישראל – ובפרט בין מחוז הדרום לאזור המרכז. מהנתונים עולה כי שיעור משקי הבית בדרום המחזיקים בקרקע פרטית נמוך מאוד ביחס לתל אביב והמרכז, כאשר שווי הקרקעות שבבעלות הדרום נאמד בהרבה פחות.

לפי הסקירה, 84% ממשקי הבית בעשירון העליון של בעלי הקרקעות מתגוררים במחוזות תל אביב והמרכז. לעומת זאת, מחוז הדרום מרכז רק כ-10% מהקרקעות בעשירון העליון, ואלה ברובן מרוכזות בשווי קרקע נמוך משמעותית.
כך לדוגמה, שווי הקרקע הממוצע למשק בית בפריפריה הדרומית עומד על כ-500–700 אלף ש"ח, בעוד שבמרכז הארץ הוא נע בין 1.9 ל-2.9 מיליון ש"ח. נתונים אלו מדגישים את הפער הכלכלי המשמעותי בין תושבי הדרום לבעלי ההון ממרכז הארץ.
הדוח חושף גם כי ביישובים רבים בנגב – כולל יישובים בדואיים – ישנה בעלות גבוהה יחסית על קרקעות, אך ערך הקרקע הממוצע נמוך מאוד, מה שמעיד על קיפוח כלכלי מובנה: בנכסים ובפוטנציאל.
בנוסף, הדוח מראה כי רוב בעלי הקרקעות בישראל משתייכים לאוכלוסיות חזקות מבחינה סוציו-אקונומית, בעלי הכנסה גבוהה ומקורות הון נוספים. לעומתם, ברבים מהיישובים בדרום מחזיקים בקרקע אנשים בעלי הכנסה נמוכה – אך עם מעט מאוד יכולת לממש את ערך הקרקע בפועל.
לפי נתוני הלמ"ס לשנת 2022, שיעור הגרים בדירות בבעלותם במחוז תל אביב הוא מהנמוכים בארץ, אולם שווי הקרקעות שבבעלות המעטים שכן מחזיקים בהן – גבוה במיוחד.