הממשלה: עד 2040 - עוד חצי מיליון דירות בדרום

קבינט הדיור בראשות שר האוצר, משה כחלון, אישר היום, שני, את התוכנית האסטרטגית לדיור, הנותנת מענה לצרכי הדיור של מדינת ישראל עד לשנת 2040.  על פי התוכנית הגרנדיוזית, יתווספו בדרום במהלך 23 שנה הבאות כחצי מיליון דירות חדשות. 20 אחוזים מדירות אלה יהיו במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית. עם זאת, לא ברור מהתוכנית מהו המנגנון הפיקוחי אשר יבטיח כי הדירות יירכשו על ידי מי שאין להם דירות ולא ידי משקיעים.

התוכנית אושרה כהמשך להחלטת הממשלה מיוני 2015, אשר ביקשה לגבש מתווה אסטרטגי לתחום הדיור אשר ייקח בחשבון ביקושים העתידיים, פיזור גיאוגרפי, שיקום פיזי וחברתי של שכונות ישנות, מלאי עודף ובעיקר,  ייעול הליכי הבנייה. על מנת לעמוד ביעד, נדרשת מערכת התכנון לאשר 108 אלף יחידות דיור מדי שנה, בקצב הולך ועולה, עד לאישורן של כ-123 אלף יחידות דיור בכל שנה בשנים 2036-2040. צריך לקחת שאורך חייהן של תוכניות אסטרטגיות, הן כאורך חייהן של הממשלות שמחליטות עליהן.

עם זאת, תוספת דירות בלבד לא יפתור את בעיותיה של הפריפריה הדרומית, הסובלת מפערים חמורים בתחומי הבריאות, החינוך ובעיקר – בתעסוקה איכותית. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, למעלה מ-38 אחוזים מתושבי באר שבע אינם מגיעים לשכר מינימום. גופים כאלה ואחרים אוהבים להתפאר בעובדה כי השכר עלה כי השכר הממוצע בבאר שבע עלה, אולם בעבור רוב הבאר שבעים מדובר בעליה זעומה, במקרה הטוב של עשרות שקלים, שנבלעים בגלי ההתייקרות של מסים עירוניים, שהועלו בכל הארץ, עליית שכר הדירה ועוד.

במשרד האוצר אומרים, ביחס לסוגיה זו, כי תוספת יחידות הדיור באזור הדרום תחייב התגייסות של הגורמים הרלוונטיים לטובת חיזוק ושדרוג אזורי תעסוקה ומערכות תחבורה.

לדברי שר האוצר משה כחלון: "לראשונה מזה שנים יש תכנון אסטרטגי גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך. בטווח הקצר, מעמידה הממשלה את הזוגות הצעירים ומחוסרי הדירה בראש סדר העדיפויות ומטפלת במשבר הדיור מהשורש. בטווח הארוך, האחריות שלנו היא לוודא שלא ייווצר בעתיד משבר חדש". עם זאת, ספק שבעלי ההכנסות הנמוכות בבאר שבע, אותו ציבור גדול, יצליחו לגייס את סכום ה-900 אלף שקלים שתעלה דירה במסגרת מחיר למשתכן. בבאר שבע יש הגירה שלילית, כאשר רוב העוזבים עושים זאת למרכז, מן הסתם בעקבות תעסוקה. לפוליטיקאים מאוד חשוב להדגיש שבחמש השנים האחרונות היקף ההגירה השלילית פחת, אלא שהיא קיימת. ללא פתרון בתחומי הדיור, אבל גם בתחום התעסוקה, עלולה ישראל למצוא את עצמה מול מכרז רווי ופריפריה, חברתית וגיאוגרפית, מוחלשת יותר מהיום. 

לדברי שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "התוכנית האסטרטגית שמה דגש מיוחד על מציאת פתרונות לכל מי שצפוי להיכנס למעגל הביקוש בשנים הבאות. היא מיועדת בראש וראשונה לאלו שאין להם דירות - זוגות צעירים וחיילים משוחררים. תכנון מסודר ועקבי הוא המפתח להגדלת ההיצע של השיווקים ושל התחלות הבנייה, ולפיכך הושקע מאמץ גדול בנושא זה".

 
על פי המדדים החברתיים המתפרסמים באתר מדלן, 32 אחוזים מתושבי באר שבע מתגוררים בשכירות. 64 אחוזים הינם בעלי דירות. עיקר הדירות בבעלות, 65 אחוזים, הן דירות קטנות, בנות 3 ו-4 חדרים. רוב המועסקים בבאר שבע, 49 אחוזים, הינם עובדי תעשייה ועובדי כפיים. ל-52 אחוזים אין תעודת בגרות. אמנם העיר ממותגת כעיר אוניברסיטאית ויש בה אפילו לא מעט מכללות, אך רק 22 אחוזים הם אקדמאים (לעומת, למשל, תל אביב, בה 37 אחוזים אקדמאיים). 23 אחוזים מתושבי העיר הם במעמד של "לא עובד".