הבועה התפוצצה? בבאר שבע אין ביקוש ליחידות דיור, בגלל מחירן המופקע

תחילתה של מפולת? שכר הדירה של יחידות הדיור בבאר שבע לא רק שהוא גבוה ביחס לדירה רגילה בגודל דומה, אלא שבאר שבע עומדת במקום השני בישראל בכמות יחידות הדיור המוצעות להשכרה. העובדה שמחירי השכירות אינו משקף את יכולת ההשתכרות של קהל הצרכנים, גורם להיצע גדול במיוחד. מכאן ועד לירידת מחירים דראסטית, המרחק לא גדול. אין ביקוש.
בבאר שבע, יחידות הדיור הינן דרך להגדיל את התשואה על נכס, אם בדרך של פיצול דירות להשקעה ליחידות משנה, לא אחת ללא אישור או פיקוח הנדסי ותוך גרימת עומס לתשתיות הבניין הישנות ממילא או כפתרון מניב לבעלי בתי קרקע, שמכל מיני סיבות, מתקשים בתשלומי משכנתא.
בין צרכני יחידות הדיור קהל שבוי של סטודנטים המהווים את עיקר צרכני הדירות להשכרה באר שבע. הטירוף הנדל"ני בבאר שבע יצר תחושה שיחידת דיור היא מכרה זהב. כשהיא עומדת ריקה, בגלל מחירה הגבוה, היא הופכת לנטל כלכלי.
על פי נתוני אתר יד 2, שכר הדירה הממוצע של דירת שני חדרים בבאר שבע עומד על 1,947 שקלים, בעוד שיחידת דיור יקרה ב-11 אחוזים: 2,192 שקלים. בתל אביב מוצעות להשכרה רק 191 יחידות דיור. בבאר שבע 754.

הכנסת דווקא מעודדת פיצולי דירות: עדת השרים לחקיקה אישרה אתמול הצעת חוק פרטית לעידוד בעלי בתים עירוניים צמודי קרקע או בתים בגובה של עד 3-4 קומות לפצל את דירותיהן. הצעת החוק נועדה כדי להגדיל את מלאי הדירות להשכרה, מה שעשוי להוסיף לשוק הנדל"ן לשכירות כרבע מיליון דירות מגורים קטנות. עם זאת, כשהמחיר מופקע, אין ביקוש - יש היצע גדול.

נתונים שחושף אתר יד2 מעידים כי עוד לפני שאושרה הצעת החוק, שוק יחידות הדיור להשכרה גדל משנה לשנה כאשר שרק בשנה האחרונה חל גידול בשיעור של כ- 5% במספר יחידות הדיור המוצעות להשכרה לעומת השנה אשתקד. מהנתונים עולה כי מתחילת שנת 2016 ועד היום פורסמו בלוח כ- 13 אלף מודעות המציעות להשכרה יחידות דיור ברחבי הארץ. מדובר בשיעור של כ-12% מסך המודעות להשכרה שמתפרסמות באתר.

על מנת לסבר את האוזן, מספר המודעות של יחידות הדיור הינו יותר מפי 2 מסך המודעות של צמודי קרקע. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נמצא כי פורסמו כ- 12,500 מודעות של יחידות דיור להשכרה, לעומת 13 אלף מודעות השנה. כלומר מדובר בעלייה של כ- 500 מודעות בשנה.

מבחינת היצע יחידות הדיור, הנתונים חושפים כי בראשל"צ ישנו ההיצע הרב ביותר של יחידות דיור המוצעות להשכרה כשמתחילת 2016 ועד היום פורסמו 1,021 מודעות. אחריה מדורגת באר שבע עם 754 מודעות ואילת עם 685 מודעות של יחידות דיור להשכרה. לשם ההשוואה, בתל אביב פרסמו רק 191 מודעות המציעות להשכרה יחידת דיור.