הפתעה: שכונה ד' היא המבוקשת בישראל

אתר מדלן, המרכז מידע בתחומי הנדל"ן, בדק מהן השכונות המבוקשות ביותר בישראל. במקום הראשון, יחד עם פסגת זאב בירושלים, מככבת שכונה ד' בבאר שבע. במהלך השנה האחרונה (8 חודשים) בוצעו בה לא פחות מ-308 עסקאות נדל''ן (יד שניה). דירות זולות עם תשואה חלומית, מושכות לשכונה הותיקה משקיעי נדל"ן מכל הארץ, שמטרתם אחת: לעשות קופה. לא אהבת הנגב, לא הפרחת השממה, אלא כסף. זאת האמת המרה.
דירה בשכונה עלתה לפני שמונה שנים כ-100,000 שקלים. כיום החמיר הממוצע של בית בשכונה ד' עומד על 500,000 שקלים במקרה הטוב. לו היה המשקיע מפקיד את כספו בבנק בתוכנית חיסכון, היה מקבל, במקרה הטוב, בהתחשב בריביות המשולמות לחוסך הממוצע, כ-8 אחוזים. על בית בשכונה ד' הוא צבר רווח של 500 אחוזים. מחירי השכירות בשכונה ד' משתנים מאוד: הדירות הקרובות לאוניברסיטה  יכולות לקבל כ-1500 שקלים לחדר. קהל היעד שלהן יכול ורגיל לשלם שכירות יקרה להחריד במרכז. 1500 שקלים לחדר או 4500 לדירה, נשמע להם סביר. בעלי הדירות, אגב, מחפשים היום בבאר שבע "שוכרים איכותיים", מושג המכבס את האמת הלא נעימה: בעלי דירות לא רוצים להתעסק עם מקבלי קצבאות, חד הוריות, מובטלים וכו'. הם רוצים "איכות" - או בקיצור, סטונדט מהמרכז עם הורים עשירים.
ככל שמתרחקים מהאוניברסיטה לתוכככי השכונה, המחירים  - וגם הטיפוח הסביבתי, משתנים. הרחק מהאוניברסיטה, אפשר למצוא דירות לשכירות גם ב-1500 עד 1700 שקלים (וגם פחות). כאן, לא מדובר בספקולנטים מחוץ לבאר שבע, אלא בילדים של הורים שנפטרו והותירו דירה, או של דיירים שעברו לשכונה אחרת. ככל שמתרחקים מהקמפוס, שמים לב להזנחה. פה התשואה נמוכה יותר והקהל - עממי יותר.
דירה בקרבת האוניברסיטה יקרה יותר מאשר במעגלים החיצוניים של שכונה ד'. דירת 4 חדרים תעלה 800,000 עד 950,000 שקלים ואפילו יותר. אם פעם, בסוף שנות התשעים, דיירים חיפשו להתפטר כמה שיותר מהר מדירות בשכונה ד', היום הדירות הפכו לנכס, בעיקר למשקיעים, שיודעים שיש להם קהל שבוי.
עם זאת, כניסת למשחק הנדל"ני דורש ידע וניסיון. יש הרבה כרישים בתחום ולא כל דירה שווה זהב. כמו כן, מדובר בבניינים שבמקרה הטוב, נבנו לפני 50 וכמעט 60 שנה. התשתיות עלולות להיות ישנות והדירה עלולים לדרוש שיפוץ מסיבי, שעלותו יכולה להגיע ל-150,000 שקלים (ריצוף, צנרת, מזגנים, חלונות, דלתות, ציוד לבית).