עסקת ענק בבאר שבע: איש עסקים מוכר רכש קומה שלמה ב-25 מיליון ש״ח

עסקת נדל״ן יוצאת דופן נחתמה באחרונה בפרויקט רוטשילד 26 בבאר שבע, כאשר איש עסקים מוכר מתחום המזון והאירועים רכש קומה שלמה של משרדים בשטח כולל של כ-2,100 מ״ר. שווי העסקה מוערך בכ-25 מיליון שקלים, והיא בוצעה בתשלום מלוא התמורה כבר במעמד החתימה - מהלך שאינו שכיח בשוק המשרדים המקומי.

מדובר באחת העסקאות המשמעותיות שנרשמו בתקופה האחרונה במרכז העסקים המתהווה של באר שבע, והיא משדרת אמון ברור בפוטנציאל הצמיחה של האזור.

עסקה לא שגרתית בהיקפה

גורמים בענף הנדל״ן מציינים כי רכישה של קומה שלמה בהיקף כזה, ובוודאי בתשלום מלא ומיידי, נחשבת מהלך חריג יחסית לשוק הבאר שבעי במיוחד בתקופה זו. בדרך כלל, עסקאות משרדים בהיקפים דומים מבוצעות בשלבים או בליווי מימון, ולכן אופן הביצוע הנוכחי נתפס כהבעת אמון משמעותית מצד הרוכש.

היקף השטח - כ־2,100 מ״ר - מאפשר גמישות תכנונית רחבה, בין אם לשימוש עצמי, חלוקה לשוכרים או מהלך השקעה ארוך טווח.

העסקה מתבצעת על רקע התחזקות מואצת של הציר העסקי סביב רוטשילד 26. האזור נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה במיוחד, בין היתר בזכות הקרבה לתחנת הרכבת, למשרדי הממשלה המתפתחים ולמתחם שירותי הרפואה החדש.

יוסי איטח מיזמי הפרוייקט מסר בתגובה: 
״אנחנו רואים בתקופה האחרונה התעוררות ביקושים מאוד משמעותית למשרדים ברמה גבוהה בבאר שבע, והעסקה הנוכחית היא דוגמה מובהקת לכך. העובדה שאיש עסקים מוביל מתחום המזון והאירועים בוחר להשקיע קומה שלמה בפרויקט מעידה על אמון עמוק בפוטנציאל הכלכלי של האזור.

משקיעים שמגיעים מענפים תפעוליים יודעים לזהות מוקדם מגמות של עליית ערך ותשואה בנדל״ן מניב, והבחירה לבצע את העסקה בתשלום מלא במעמד החתימה משקפת הסתכלות ארוכת טווח על מרכז העסקים המתפתח של באר שבע. אנחנו מאמינים שהמגמה הזו רק תלך ותתחזק בשנים הקרובות.״

שילוב זה הופך את המתחם לאחד ממוקדי הביקוש הבולטים בעיר, במיוחד עבור חברות, נותני שירותים ועסקים המחפשים מיקום מרכזי ונגיש בדרום.

בענף מעריכים כי העסקה הנוכחית עשויה לסמן נקודת מפנה נוספת בהתבססות מרכז העסקים החדש של באר שבע. בשנים האחרונות ניכרת מגמה ברורה של מעבר פעילות עסקית לאזור, במקביל להתרחבות שכונות המגורים והגעת אוכלוסיות חזקות לעיר.

הרכישה בהיקף כה משמעותי, ובמיוחד על ידי דמות מוכרת מתחום המזון והאירועים, נתפסת כאינדיקציה נוספת לכך שהשוק הפרטי מזהה את הפוטנציאל ארוך הטווח של המתחם.

ככל שהפיתוח התחבורתי, הממשלתי והרפואי באזור יימשך, גורמים בענף מעריכים כי הביקוש לשטחי משרדים איכותיים במרכז העסקים החדש יוסיף לעלות. העסקה ברוטשילד 26 עשויה להתברר בדיעבד כמהלך שמקדים את השוק - ומחזק עוד יותר את מעמדה של באר שבע כמרכז תעסוקה אזורי מוביל בדרום.

את שני הצדדים בעסקה ליווה משפטית משרד עורכי הדין אודי ערב ואלישע כהן ושות', שניהל את ההליך המשפטי עד להשלמת החתימה. במשרד מציינים כי מדובר בעסקה מורכבת ומשמעותית בהיקפה, אשר דרשה ליווי מדויק, בדיקות עומק וסנכרון מלא בין כלל הגורמים המעורבים, עד להשלמת העסקה במלואה במעמד החתימה.