מחירי הדירות בב''ש צפויים לזנק במאות אלפי ש' לדירה בשנים הקרובות
מחירי הדירות בבאר שבע צפויים לזנק במאות אלפי שקלים לדירה בשנים הקרובות, בין היתר בעקבות קפיצה חדה במחיר הקרקע כפי שמשתקף בתוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שנסגרו בתקופה האחרונה בסכומים שוברי שיאים– כך לפי ניתוח מקיף שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן מ-SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי ופיקוח פיננסי על פרויקטי נדל"ן.
המחקר מנתח את המכרזים האחרונים של רמ"י בכל הארץ ומספק תחזית עתידית של מחירי הדירות בפריסה ארצית. המחקר נערך מחד, על בסיס סקר שוק מקיף ומקצועי של יח"ד חדשות הדומות לאלה שבמכרז, ומאידך לבין שווי ממוצע של קרקע ליח"ד על בסיס נתוני המכרז הכולל הוצאות פיתוח, אומדן עלויות הקמה + רווח יזמי של 15% + מע"מ. התוצאה המתקבלת היא השווי העתידי החזוי של יח"ד המבוסס על שווי קרקע ליח"ד בהתאם לתוצאות המכרז.
מניתוח מכרז רמ"י בבאר שבע שתוצאותיו פורסמו ב-30 בדצמבר 2020, השווי הממוצע לקרקע ליח"ד עפ"י שומת שמאי רמ"י הכוללת הוצאות פיתוח עמד על 260 אלף שקל, בעוד שהשווי לקרקע ליח"ד לאחר תוצאות המכרז טיפס ל-300 אלף שקל – זינוק של יותר מ-15%. שווי ממוצע ליחידת דיור בבאר שבע נכון להיום עומד על 1.460 מיליון שקל, בעוד שהשווי הנגזר מתוצאות המכרז מזנק ל-1.7 מיליון שקל - פער של 240 אלף שקל שהם 16%.
לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הבונה מאות יחידות דיור בבאר שבע, מציין כי "כחברה שבונה ומשווקת כיום מספר פרויקטים במקביל בעיר, אנו מזהים ביקושים גבוהים מאוד ליח"ד בבאר שבע, ולכן אין זה פלא שיזמים מתחרים על כל מכרז ועל כל פיסת קרקע שרשות מקרקעי ישראל משווקת והתוצאה היא מחירי הסגירה הגבוהים. כל עוד המדינה תמשיך ותשווק קרקעות למרבה במחיר נראה את מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות ואיתם גם מחירי הדירות".
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ''ברנז'ה NEWS'' מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתים בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
הצטרפו אל קבוצת הווצאפ וקבלו עדכונים שוטפים: להצטרפות הקליקו כאן
ניתן לדווח על חדשות אל העורך האחראי דני בלר בטלפון 052-2394026
או במייל [email protected]
על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. מערכת ‘’חדשות באר שבע והנגב 24/7" מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, לעיתים תוך כדי התרחשות חדשותית. אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]
עקבו אחרינו: וואטסאפ • טוויטר • טלגרם • פייסבוק • טיקטוק • גוגל • אינסטגרם •
