30% квартир в Беэр-Шеве были проданы с реальным убытком: предостережение инвесторам в столице Негева

Проверка главного экономиста подтверждает то, что уже несколько месяцев чувствуют риэлторы в Беэр-Шеве: около трети квартир в Беэр-Шеве продаются по убыточным ценам из-за резкого падения доходности н
send whatsapp messsage send FB messsage

Инвесторы покидают столицу Негева и готовы избавиться от недвижимости по убыточным ценам: серьезные и тревожные данные по Беэр-Шеве появляются в обзоре главного экономиста рынка жилой недвижимости в третьем квартале 2023 года.

Беэр-Шева считалась городом дешевой недвижимости и необычайной прибыли: квартиры дешевле миллиона, и студенты, готовые хорошо платить за квартиру недалеко от кампуса. Однако со времен процветания недвижимости в Беэр-Шеве много воды утекло, а война на юге также нанесла свой урон.

Сегодня, в воскресенье, был опубликован отчет за третий квартал прошлого года, из которого следует, что незадолго до войны в отрасли произошло определенное восстановление, после тяжелого упадка во втором  квартале 2023 года.

Согласно обзору главного экономиста, процент инвесторов в третьем квартале прошлого года был крайне низким - около 14%. Высокие процентные ставки в экономике оттолкнули многих инвесторов от рынка недвижимости к финансовым инвестициям.

Инвесторы уходят с рынка недвижимости, и только некоторым из них удается получить определенную прибыль от продажи. В Беэр-Шеве 30% квартир были проданы с реальным убытком, это очень тревожный показатель.В Араде 14% сделок были убыточными.

Согласно обзору главного экономиста, юг представляет опасность для инвесторов, особенно неопытных: «Возможно, инвесторы, пришедшие в этот регион, обнаружили хорошие инвестиционные возможности, в том числе благодаря «предпродажным» скидкам подрядчиков. Однако не исключено, что пробелы в информации между теми, кто покинул рынок, и новыми инвесторами способствовали этому явлению». Новые инвесторы смотрели, в основном, на доходы, о которых сообщали им риэлторы и покидающие город инвесторы, но не проверяли уровень цен в городе.

Инвесторы в Беэр-Шеве, согласно обзору, также не владеют недвижимостью в течение длительного времени, особенно после того, как узнают горькую правду о реальной доходности города: тогда как в Тель-Авиве средний срок владения недвижимостью составляет 30 лет, в Беэр-Шеве инвесторы продают недвижимость через 15 лет.