Больше не столица недвижимости: четверть продаж квартир инвесторов в Беэр-Шеве совершена по убыточным ценам
«Я купил квартиру в районе Парк, но застрял с нашей квартирой в районе Алеф», — говорит Арье. «Наступил момент, когда выбора не было, и мне пришлось продать дом по первой предложенной цене», — раччказывает новостям Беэр-Шевы и Негева Арье, которому на этой неделе наконец удалось найти покупателя на свой дом. «Пять лет назад сослуживцы закрыли ссуды в банках и всевозможных фондах и купили дома. Казалось, что Беэр-Шева стала столицей инвесторов. Кто мог, тот ушел вовремя. Нельзя полагаться только на студентов, а студенты не фраеры. Прошли те времена, когда люди платили любые суммы. Арендная плата в Беэр-Шеве тоже дорогая, и люди переезжают в близлежащие города, где есть скидки.
«В сегментации продаж инвестора по населенным пунктам выделяется ряд городов южного региона с относительно высоким уровнем продаж в убыток, при этом лидирует сам город Беэр-Шева, где четверть квартир продается с реальная потерей первоначальных вложений »
Арье, приехавший с грузчиками вывозить технику из квартиры, тоже рассказывает нам: «Когда нужны финансы - вы продаете первому, кто придет с нужной суммой». Здесь нет ни чувств, ни сионизма, ничего. Вы не хотите терять больше того, что уже потеряли». По словам Арье, на это также указывают цифры на местах: согласно обзору отрасли жилой недвижимости за первый квартал 2023 года, опубликованному на этой неделе Главным экономистом управления Министерства финансов, получается, что в сегментация продаж инвестора по населенным пунктам, ряд городов южного региона выделяется относительно высоким темпом продаж в убыток, причем лидирует сам город Беэр-Шева, где четверть квартир продается ниже реальной стоимости. Если 5 лет назад жители стекались в Беэр-Шеву в поисках дела своей жизни, то сегодняшняя реальность гораздо мрачнее.
Продажа квартир в убыток: четверть сделок в Беэр-Шеве (фото: из обзора)
Измененме тренда в Димоне
Димона, которая возглавляла продажи с убытком во втором квартале прошлого года (с необычным показателем более трети квартир, проданных с убытком), зафиксировала значительное снижение доли квартир, проданных с убытком в первом квартале прошлого года и квартале этого года, когда этот показатель составлял 9% продаж. На фоне этого показателя, одновременно с резким снижением доли квартир, проданных с убытком в Димоне, произошло резкое снижение количества квартир, проданных инвесторами в этом городе за год, по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года , в то время как в городе Беэр-Шева, например, было зафиксировано умеренное снижение продаж инвестора всего на 2%.
«Мы не можем полностью исключить возможность того, что значительное снижение доли квартир, продаваемых с убытком в Димоне, выражает, среди прочего, желание собственников квартир, убыточных «на бумаге» на данном этапе, избегать продажи по указанной цене, т.к. это приведет их к «осознанию» этой потери на практике», — считают главные экономисты .
Даже из дорогого Тель-Авива инвесторы бегут
Даже в Тель-Авиве, где спрос огромен, а цены стали невозможными, в отчете говорится, что нетипично, начиная с последнего квартала 2021 года, покупки инвесторами в районе Тель-Авива ниже, чем в районе Беэр-Шевы. Общее количество квартир, приобретенных инвесторами в первом квартале, составило 3 103 квартиры, что является самым низким показателем со второго квартала 2020 года.
Таким образом, покупки инвесторов резко сократились после снижения, начавшегося с первого квартала прошлого года (каждый квартал по сравнению с соответствующим кварталом предыдущего года), даже до того, как Банк Израиля начал повышать процентные ставки в экономике. Отметим, что в последнем квартале 2021 года был повышен налог на покупку инвестиционных квартир, что выразилось в необычном уровне покупок в этом квартале до повышения налога (вступило в силу в конце ноября 2021 года). и резкий спад после него.
Присоеденяйтесь к группе в WhatsApp и получайте свежие новости: ссылка
Сообщить новости ответственному редактору Дэнни Беллеру по телефону 052-2394026
Или по электронной почте : [email protected]
Согласно "справедливым использованию", указанному разделе 19 Закона об авторском праве, 2007. «Система " Beer Sheva News и Negev 24/7" уважает авторские права и прилагает все усилия, чтобы найти владельцев прав на фотоснимки, передаваемые во время появления новостей. Если вы обнаружили в статьях или новостях принадлежащие вам фотографии, вы можете связаться с нами по электронной почте: [email protected]
